Стоит ли инвестировать в гостиничный бизнес Турции?

Главная  →  Стоит ли инвестировать в гостиничный бизнес Турции?

Инвестиции в гостиничную индустрию, вне зависимости от географии и континента, традиционно рассматриваются как долгосрочные. Где бы вы ни рассматривали гостиничный объект, не стоит надеяться, что отель отобьется за 3–5 лет. В то же время, гостиничные объекты, в отличие от прочей коммерческой недвижимости (офисная, торговая и т. д.), дают возможность более эффективно работать в кризис и максимизировать доходы во времена экономического роста, что делают гостиничную недвижимость более гибкой и рентабельной. 

Военные действия на Украине и как следствие возникновение нового миропорядка, а также последствия неоднократных локдаунов в связи с распространением Covid-19 вносят огромную неопределенность в туристическую отрасль по всему миру. Несмотря на данные события гостиничный бизнес в Турции по итогу 2021г. и первой половине 2022г. демонстрирует активное восстановление, что несомненно привлекает взоры инвесторов. На наш взгляд, по совокупности множества факторов, Турция является наиболее привлекательной и перспективной страной для инвестиций в гостиничный бизнес и объясним почему: 

  1. Активный нейтралитет Турции по отношению к происходящему на Украине.
    Турция поддерживает контакты как с Украиной, так и с Россией, стараясь избегать ошибок во внешней политики и не проявляя агрессивной риторики. Признаться Турции удается по-восточному довольно изящно усидеть на двух стульях. Основная задача Турции не навредить себе и своей экономике. Даже в это не простое время, турки будут развивать экономические отношения с Россией и с Украиной, создавая благоприятные условия для привлечения инвестиций прежде всего свою в туристическую отрасль.
  2. Турция НЕ вводит санкции по отношению к РФ и российского бизнеса.
    В санкционной войне между западными странами и Россией, Турция демонстративно не участвует. Она не является членом Европейского Союза, и не обязана следовать в фарватере принятых решений в Брюсселе. В Турции не преследует российский бизнес, не арестовывает активы россиян, правительство Турции осуждает кампанию западных стран по дискриминации русской культуры и ее деятелей. Турция делает все необходимое чтобы туристический поток в страну из РФ сохранился.
  3. Логистическая доступность
    Турция обладает практически уникальным географическим положением. На равном удалении расположены основные рынки - страны Евросоюза, СНГ, ближнего востока и севера Африки. На расстоянии 3–4 часов полета расположено более 1 млрд человек населения. Также Турция становится все более популярной страной среди туристов дальнего зарубежья, это прежде всего Япония, Китай, Южная Корея. Аэропорты Стамбула и Анталии стали крупными воздушными хабами между Европой и Азией, северными и южными широтами. Логистическая доступность Турции в купе с упрощенным визовым режимом со многими странами делает Турцию привлекательной для туристов со всего мира.
  4. Безальтернативность в сочетании цена-качество и “all inclusive”.
    Турция всегда славилась наиболее доступными ценами на отдых, не только в бюджетном сегменте, а также в премиальном. Отчасти это стало возможным благодаря тому, что Турция до сих пор не стала членом Евросоюза (и не предполагается в обозримом будущем), сохранив независимую монетарную политику. Одним из главных своих конкурентов рассматривается Испания, однако по сравнению с ней Турция обладает бесспорным преимуществом в сочетании цена-качество и уникальности собственного бренда “all inclusive”.
  5. Государственная поддержка в пандемию.
    По сравнению со своими традиционными конкурентами в средиземноморском регионе, Турции удалось пройти пик пандемии с меньшими потерями. Этому способствовали с одной стороны более бережное отношение государства к туристической отрасли в целом, а с другой четкое и быстрое внедрение в гостиницах стандартов эпидемиологической безопасности. Как результат, по итогу сентября 2021г. Турция опередила Испанию по количеству туристических визитов.

    Быстрому восстановлению операционной деятельности в летний период 2021г. способствовали государственные меры по поддержке работников гостиничной отрасли. Благодаря этому гостиницам удалось пройти сложный 2020г., а также прийти к открытию сезона 2021г. практически без потери персонала.
  6. Доступность в период пандемии.
    Туристическая отрасль прямых конкурентов Турции в средиземноморском бассейне, таких как Испания, Италия, Греция пострадала в том числе от полного или частичного закрытия Евросоюза от внешних стран, а также из-за сложностей непризнания российских и некоторых китайских вакцин. Гостиничный бизнес оказался, по сути, в заложниках наднациональных органов европейского союза. Преимуществом Турции стала возможность самостоятельно определять предпринимаемые меры, тем самым минимизировать последствия для гостиничной индустрии.
  7. Девальвация лиры и преимущества для отельеров.
    Курортные отели на побережье Анталии, Алании, Белека, Кемера и других курортных городов работают преимущественно на въездном(зарубежном) турпотоке на базе контрактов с туроператорами в валюте (доллар или евро). Определяя суточную цену продаж, гостиницы опираются прежде всего на текущий спрос, при этом падение курса лиры совсем не означает падение стоимости проживания в евро. На фоне восстановления спроса стоимость проживания в валюте демонстрирует динамику роста. Падение курса лиры удешевляет стоимость привлечения персонала, а это крупнейшая статья расходов для гостиниц. К примеру, минимальная заработная плата в 2019г. в долларовом эквиваленте составляла 330 Евро. На начало 2022г. минимальная заработная плата в долларовом эквиваленте упала до 250 и это не предел. Таким образом девальвация турецкой лиры в среднесрочной перспективе дает возможность гостинцам максимизировать прибыль.
  8. Стабильный рост турпотока в Турцию
    С начала 80-х годов и по сей день туристическая отрасль в Турции возведена в ранг приоритетной. Благодаря активной и систематической государственной поддержке, в виде субсидий, льготного кредитования, развитии инфраструктуры и логистики, гостиничная индустрия в частности, а также туристическая отрасль Турции в целом продемонстрировала существенный рост. За последние 40 лет количество прибытий иностранных туристов в Турцию росло ежегодно в среднем на 10,1% процентов, достигнув в 2019г. количества 51,2 миллионов, что позволило Турции занять шестое место в мире по турпотоку. Несмотря на экономические взлеты и падения, смену политических элит и т. д., туристическая отрасль Турции показывает уверенный и поступательный рост по турпотоку, что придает дополнительную уверенность инвесторам.

Свяжитесь с нами

Телефон: +90 533 722 9585
E-Mail: info @ excellencehotels.com.tr

© Copyright 2022  EXCELLENCE HOTEL MANAGEMENT - All Rights Reserved
✆ +90 533 722 95 85